Na co zwracać uwagę, kupując działkę pod budowę domu?

Marzysz o tym, aby zamieszkać na swoim i zbudować dom, w którym spędzanie czasu będzie prawdziwą przyjemnością? Wielu Polaków marzy o takiej niezależności oraz wolności. Część z nich decyduje się na zakup domu na sprzedaż z rynku wtórnego, niektórzy kierują się w stronę osiedli z domami szeregowymi bądź bliźniakami. Jeśli Ty nie zaliczasz się do żadnej z tych grup, ponieważ pragniesz zamieszkać w nieruchomości jednorodzinnej zgodnie z własnym pomysłem i projektem, podpowiadamy, jak wybrać działkę budowlaną, by inwestycja była zadowalająca.

Działka na sprzedaż pod budowę domu - checklista

Decydując się na zakup konkretnej działki, na której za jakiś czas postawisz swój wymarzony dom, zwróć uwagę na kilka niezwykle ważnych aspektów, jakie wpłyną na jakość życia, koszty eksploatacji domu, bezpieczeństwo oraz wydatki i czas związane z samą budową.

  • lokalizacja działki

  • wielkość oraz kształt działki

  • usytuowanie działki względem stron świata

  • rodzaj gruntu

  • ukształtowanie terenu działki

  • droga dojazdowa do działki

  • okolica działki

  • uzbrojenie działki

Lokalizacja działki na sprzedaż

Jedną z najważniejszych kwestii związanych z zakupem działki pod budowę domu jest dokładne sprawdzenie, w jakim miejscu się ona znajduje. Nie da się ukryć, że lokalizacja ma znaczący wpływ na cenę działki budowlanej, ale także na jakość naszego życia. Zasadniczo im dalej od centrum dużego miasta, tym działka powinna być tańsza, jednak często jest tak, że urokliwe miejsca na obrzeżach są dość kosztowne. Warto zastanowić się nad swoimi potrzebami i oczekiwaniami, a także na bliskość takich miejsc jak szkoły, apteki, sklepy, punkty usługowe czy komunikacja miejska. Niekiedy ich brak może być bardzo negatywny w skutkach. 

Poszukujesz idealnej działki, ale nie masz czasu ani możliwości, aby odwiedzać je bez przerwy i porównywać? Nasze biuro nieruchomości w Bydgoszczy ułatwi Ci proces zakupu wymarzonej działki pod budowę domu. Oferujemy bogaty wybór nieruchomości, spośród których z pewnością wybierzesz coś dla siebie. Nasz agent nieruchomości Bydgoszcz sprawnie przeprowadzi Cię przez cały proces zakupowy.

Ukształtowanie terenu działki pod budowę domu

Własny dom w Bydgoszczy czy innym mieście zawsze wiąże się ze sporym wydatkiem. W jaki sposób zminimalizować ryzyko dodatkowych kosztów, które mogą obciążyć Twój budżet? Przyjrzyj się ukształtowaniu terenu działki, na której planujesz budowę domu. Im bardziej stroma czy nietypowa, tym droższa będzie budowa. Wiąże się to z rodzajem zastosowanych fundamentów, pracami związanymi z wyrównaniem terenu czy materiałem wykorzystanym do postawienia budynku.

Drogi adojazdowa do działki

Wpadła Ci w oko zachwycająca działka na sprzedaż Bydgoszcz, która nie ma żadnej drogi dojazdowej? To nie jest najlepsza decyzja. Niestety taka działka może stać się bezużyteczna, ponieważ brak drogi sprawia, że nie otrzymamy pozwolenia na budowę czy warunków zabudowy. Generuje to kolejne formalności koszty, które zabierają sporo czasu. Dlatego lepszym rozwiązaniem jest zakup takiej działki, która jest dobrze skomunikowana z istotnymi dla nas punktami. Zwróć uwagę, jak szybko przedostaniesz się z domu do pracy, szkoły, miasta. Miej na uwadze nie tylko dojazd autem, ale także transportem publicznym.

Wielkość i kształt działki pod budowę

Pamiętaj, że zdecydowanie łatwiej jest zagospodarować działkę prostokątną bądź kwadratową niż taką, której kształt jest raczej nietypowy. Jeśli nie dysponujesz fantazyjnym projektem domu, nie masz potrzeby budowania go na nieoczywistym planie działki czy też dysponujesz ograniczonym budżetem, szukaj raczej standardowych rozwiązań. Równie istotna jest także wielkość działki. Nie kupuj zbyt dużej, jeśli chcesz postawić wyłącznie mały budynek. Zastanów się więc, jaki przewidujesz metraż domu, czy zbudujesz garaż bądź budynki gospodarcze, czy chcesz mieć duży ogród. Niech te czynniki wpłyną na metraż działki budowlanej. Zakłada się, że dom o powierzchni 100 m2 wymaga działki o metraż 400-500 m2. Zaś dom 250 m2 powinien być postawiony na działce, której wielkość wynosi co najmniej 1 000 m2.

Grunt działki budowlanej

Ważnym aspektem, który wpływa na czas i koszt budowy domu, a także samą eksploatację i jakość życia, jest rodzaj gruntu. Mowa o poziomie wód gruntowych oraz rodzaju ziemi. Niestety nie wszyscy zdają sobie sprawę z tego, jakie wydatki mogą one spowodować. Wysoka woda gruntowa to konieczność kosztownej izolacji, a także wymagających fundamentów. Uniemożliwi ona również podpiwniczenie budynku.

Usytuowanie względem stron świata

Wybierając działkę, warto mieć na uwadze, jakie jest jej położenie względem stron świata. Ma to wpływ na późniejszy układ pomieszczeń w domu - tarasu, sypialni czy salonu. Chodzi o zwiększenie komfortu ich użytkowania i sprawienie, że budynek będzie również oszczędny. To szczególnie cenne, gdy w grę wchodzi np. dom pasywny.

Uzbrojenie działki

Nie zapominaj także, by upewnić się, czy wybierana działka na sprzedaż jest uzbrojona. Najczęściej te nieuzbrojone są tańsze, jednak gdy przeliczy się koszty związane z doprowadzeniem niezbędnych instalacji czy też koniecznością budowy własnych, może się okazać, że wybór był nieopłacalny. Zastanów się, czy działka wyposażona w niezbędne do funkcjonowania media nie jest dla Ciebie najlepszym rozwiązaniem, z którym wiąże się oszczędność czasu, stresu i funduszy.

Otoczenie działki

Niezwykle ważną kwestią dotyczącą wyboru działki pod budowę domu jest także jej najbliższe otoczenie. Przyjrzyj się, co znajduje się w okolicy. Sąsiedztwo (nie chodzi wyłącznie o domy jednorodzinne czy bloki dookoła) wpłynie w znaczny sposób na nasz komfort codziennego funkcjonowania. Upewnij się, że w okolicy nie ma zakładów przemysłowych, fabryk, ubojni, głośnych warsztatów, śmietnisk, przejazdów kolejowych czy hodowli zwierząt. Mogą one generować uciążliwy hałas, ruch oraz spaliny czy inne nieprzyjemne zapachy. Dodatkowo warto, aby działka, na której chcemy postawić dom, znajdowała się z daleka od lotniska - m.in. z uwagi na uszkodzenia konstrukcji domu, jakie mogą pojawić się w czasie w efekcie drgań. Ważne za to, aby w miarę blisko były wszelkie niezbędne punkty handlowo-usługowe, przystanki komunikacji miejskiej, a jeśli mamy dzieci - przedszkole czy szkoła.

Dodatkowo rekomendujemy, aby przyjrzeć się niezbędnym dokumentom, które pozwolą nam uzyskać wgląd, jakie plany co do okolicy naszej działki, którą chcemy kupić, ma urząd. Pomocnym źródłem będzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czy studium zagospodarowania. To cenna wiedza, ponieważ bardzo często nie zdajemy sobie sprawy, że np. obok interesującej nas posesji planowane jest zbudowanie drogi szybkiego ruchu czy autostrady.

Skorzystaj z pomocy ekspertów, którzy pomogą Ci znaleźć idealną działkę na sprzedaż w Bydgoszczy. Nasza agencja nieruchomości Bydgoszcz to gwarancja profesjonalizmu i zadowolenia. Przekonaj się, że możesz zamieszkać na swoim naprawdę szybko i bez stresu.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem