Mieszkanie z rynku pierwotnego vs. wtórnego. Jakie wybrać? Co się bardziej opłaca?

Branża nieruchomości rozwija się w błyskawicznym tempie, co niestety przekłada się mocno na wzrost cen mieszkań i ich ogólną dostępność na rynku. Dla wielu osób zakup własnego “M” wiąże się z odkładaniem pieniędzy przez lata i obciążającymi staraniami o kredyt. Dlatego też spore grono osób decyduje się na zainwestowanie w mieszkanie z rynku wtórnego, które jest mniejszym zobowiązaniem finansowym. Z kolei rynek pierwotny gwarantuje nowoczesne rozwiązania, które pozwalają na owocne inwestowanie. Czym się zatem kierować i co wybrać? Podpowiadamy.

Czym się różni rynek pierwotny od wtórnego?

Na sam początek uporządkujmy podstawową terminologię, by mieć dokładnie pojęcie, o czym jest mowa. Rynek pierwotny to nic innego jak nowe nieruchomości w bydgoszczy, które dopiero co zostały wybudowane i nie były w żaden sposób użytkowane. Najczęściej za tego typu inwestycją stoi deweloper, z którym następnie klienci podpisują umowę sprzedaży i ustalają formalności. Zdarza się również, że deweloperzy, chcąc zminimalizować obszar swoich działań, zatrudniają biuro nieruchomości, jakie przejmie obowiązki związane z promocją inwestycji i jej aktywną sprzedażą. Wystarczy się rozejrzeć dookoła, by przekonać się, że liczba powstających nieruchomości z rynku pierwotnego jest ogromna. Dzięki temu można łatwo znaleźć taką, jaka najbardziej odpowiada na indywidualne potrzeby i oczekiwania - pasuje pod względem lokalizacji, metrażu, układu itd. Często możliwa jest przy tym atrakcyjna usługa wykończenia pod klucz. W efekcie wprowadzasz się nie do pustego mieszkania, ale gotowego do zamieszkania. 

Z kolei rynek wtórny to nic innego jak mieszkania z drugiej ręki. Znajdują się w tym zarówno ekskluzywne lokale odpowiadające najnowszym standardom, jak i niewielkie mieszkania, które wymagają kapitalnego remontu. To samo jeśli chodzi o samo budownictwo. Możemy znaleźć nowe inwestycje, luksusowe kamienice czy bloki z wielkiej płyty. Możliwości jest całkiem sporo, jednak często trzeba brak więcej czynników pod uwagę, ponieważ mamy do dyspozycji wyłącznie pojedyncze nieruchomości z danego budynku.

Zalety i wady mieszkań z rynku pierwotnego

Zastanówmy się zatem, jakie są największe zalety, jeśli chodzi o nowe mieszkanie na sprzedaż bydgoszcz. Przede wszystkim plusem jest fakt, że kupując je, jesteśmy rzeczywiście pierwszym lokatorami i na starcie zyskujemy pewność, że zastosowane instalacje wystarczą na lata, bo nie były wcześniej użytkowane. Otrzymujemy również pełną dowolność w kwestii aranżacji, ponieważ od nas zależy każdy jej detal. Nie będzie problemem zrealizowanie dowolnego pomysłu. Możesz odebrać je w stanie deweloperskim albo pod klucz. 

Jeśli chodzi o wady, to niestety ciągle rosnące ceny, które dla niektórych osób stanowią przeszkodę nie do przeskoczenia. W przypadku rynku pierwotnego trzeba też zwracać uwagę na wszelkie projekty i plany, by mieć pewność, że nie kupujemy mieszkania, które jest słabo nasłonecznione czy oferuje zabetonowane osiedle bez dostępu do zieleni. Minusem mieszkań deweloperskich jest także kwestia czasu oczekiwania. Nie są one dostępne od ręki, więc należy się nieco uzbroić w cierpliwość, aby się wprowadzić.

Zalety i wady mieszkań z rynku wtórnego

Jeśli wydaje Ci się, że dookoła dosłownie rosną nowe inwestycje deweloperskie, ponieważ zainteresowanie rynkiem wtórnym gaśnie, musimy wyprowadzić Cię z błędu. Nadal jest on dość mocno popularny z wielu względów. Kupując nieruchomość z drugiej ręki, można nabyć ją za atrakcyjną, niższą cenę wraz z możliwością negocjacji. To ogromny atut, szczególnie gdy chcemy od razu się przeprowadzić. Nie trzeba czekać na nie w żaden sposób, a przy tym możemy dokładnie zapoznać się z lokalem przed podpisaniem umowy. To świetny wybór dla osób, które nie lubią kupować kota w worku. 

Dla wielu plusem mieszkań z rynku wtórnego jest także fakt, że nie trzeba ich w żaden sposób urządzać, bo najczęściej są one wykończone. Ewentualny remont czy odświeżenie wymagają kosztów, ale nie jest to koniecznie na samym starcie. Jednak warto mieć na uwadze, że podczas remontu może się okazać, że mieszkania mają defekty - choćby w postaci zużytych instalacji. Wtedy wydatki rosną, dlatego trzeba być na nie gotowymi. 

Mieszkanie na sprzedaż - Bydgoszcz - co wybrać?

Zatem stajemy przed pytaniem - jakie mieszkanie wybrać i jakie rozwiązanie spełni najlepiej nasze oczekiwania? Sam proces zakupu nie różni się zbytnio, jeśli chodzi o dewelopera czy osobę prywatną. Jednak często mieszkania z drugiej ręki dają możliwość negocjacji cen. W przypadku inwestorów i mieszkań nowych trzeba czekać na obniżki cen, ale nie mamy pewności, kiedy one nastąpią i czy w ogóle. 

Ważna jest kwestia opłaty obowiązkowego podatku. Mieszkanie deweloperskie bydgoszcz to nie tylko sam lokal, ale także wydatki związane z podatkiem VAT, podatkiem PCC, kosztami związanymi z notariuszem czy wpisaniem do księgi wieczystej. Z kolei rynek wtórny obliguje jest wyłącznie do podatku PCC.

Podejmując decyzję, jakie mieszkanie wybrać, weź pod uwagę następujące czynniki:

  • jaki budżet masz przeznaczony na inwestycję
  • czy masz sprecyzowane oczekiwania w kontekście stosowanych technologii i rozwiązań budowlanych
  • kiedy chcesz się wprowadzić

Jeśli posiadasz odpowiednie finanse, które pozwolą Ci na zakup nowego mieszkania i zależy Ci na lokum jeszcze niezamieszkałym, w doskonałym stanie technicznym - rynek pierwotny bydgoszcz będzie dla Ciebie idealnym wyborem. Z kolei osoby, które szukają czegoś na teraz, a zdolności finansowe są ograniczone, z pewnością znajdą coś dla siebie na rynku wtórnym. Niezależnie od podjętej decyzji, warto postawić na wsparcie, jakim jest agencja nieruchomości bydgoszcz.
 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem