Polski Ład na rynku nieruchomości - czy wiesz, jakie wprowadza zmiany?

Mieszkanie bez wkładu własnego

Jednym z najbardziej intrygujących haseł związanych z nowym Polskim Ładem jest "mieszkanie bez wkładu własnego", które kusi wiele młodych osób. Ten projekt ma na celu wsparcie osób, które choć mają zdolność kredytową, to nie są w stanie zebrać odpowiedniej kwoty na wkład własny. Mieszkania na sprzedaż i ich ceny nieustannie rosną, dlatego taka zmiana może być pozytywnym krokiem mu młodym osobom. Przepisy przewidują, że Bank Gospodarstwa Krajowego zagwarantuje do 20% kwoty kredytu, przy czym nie będzie to suma wyższa niż 100 tys. złotych. Powinno to pokryć wartość wkładu własnego. Okres spłaty kredytu ma wynieść co najmniej 15 lat, z czas na jego udzielenie jest przewidziany do końca roku 2030. 

Co jest istotne, to waluta - kredyt bez wkładu własnego może być przyznany wyłącznie w złotówkach, a aby go otrzymać należy udokumentować, że zakup dotyczy pierwszej własnej nieruchomości. Warto wiedzieć, że mieszkanie bez wkładu własnego dotyczy osób, które zarówno chcą kupić pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, a także wybudować własny dom. Z projektu mogą skorzystać single, pary, małżeństwa oraz rodziny z dziećmi. 

Budowa domu od zera w obliczu nowych regulacji

Twoim wielkim marzeniem było od zawsze zamieszkanie we własnym domu? Teraz ten proces może być jeszcze prostszy, co powinno ucieszyć osoby, które mają dość zbędnych formalności spędzających sen z powiek. W związku z nowymi regulacjami prawnymi budowa domu o powierzchni do 70m2 nie będzie wymagała specjalnego pozwolenia na budowę. Oczywiście nie oznacza to zupełnej wolności oraz dowolności, ponieważ nadal będzie konieczne spełnienie kilku warunków.

  • aby wybudować dom bez pozwolenia, musisz to zrobić na własnej działce budowlanej;
  • budynek domu musi być wolnostojący;
  • dom może składać się wyłącznie z dwóch kondygnacji;
  • na każde 500m2 działki budowlanej można postawić wyłącznie jeden dom bez konieczności pozwolenia;
  • powierzchnia domu nie może przekraczać 70m2 po obrysie;
  • domy budowane bez pozwolenia nie mogą być wynajmowane, a wykorzystywane wyłącznie na potrzeby własne.

Warto pamiętać o tych wymaganiach, aby uniknąć zbędnych nerwów i nieprzyjemności, gdy okaże się, że nie spełniamy określonych założeń i jednak musimy ubiegać się o pozwolenie. Jeśli szukasz działki na sprzedaż w Bydgoszczy i okolicach, by postawić na niej swoje wymarzone cztery kąty, poznaj ofertę naszego biura nieruchomości bydgoszcz

O czym trzeba pamiętać, budując dom jednorodzinny bez pozwolenia? Przede wszystkim o zgłoszeniu budowy odpowiednim organom na 21 dni przed rozpoczęciem robót. Przy tym nie ma konieczności ustanawiania kierownika budowy bądź prowadzenia jej dziennika. Bardzo ważnym krokiem jest również zadbanie o to, aby projektowany budynek był zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Zmiany w sposobie rozliczania podatku od wynajmu

Nie można zapominać również o zmianie w kontekście rozliczania podatku od wynajmowanych nieruchomości, do którego zobligowane są osoby prywatne. Do tej pory można było to zrobić na dwa sposoby — rozliczając się poprzez PIT bądź ryczałt. Od początku roku jednak zostało to ujednolicone i każdy najemca jest zobowiązany właśnie do ryczałtu. Będzie miało to niewątpliwie duży wpływ nie tylko na nasze portfele, ale również ceny mieszkań - tych na sprzedaż czy wynajem. Sama ocena słuszności zmian w prawie i wprowadzenia Polskiego Ładu budzi sporo kontrowersji i niepewności. Zależnie od tego, z jakiej perspektywy na to spojrzymy. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy może okazać się strzałem w dziesiątkę, co większy popyt na kupno nieruchomości. Jak będzie w praktyce - zobaczymy. Już teraz warto zapoznawać się na bieżąco z ofertami nieruchomości. Bydgoszcz i województwo kujawsko-pomorskie mają wiele do zaoferowania, dlatego zachęcamy do kontaktu. Biuro nieruchomości Bydgoszcz pomoże nie tylko znaleźć wymarzone mieszkanie czy dom, ale także działkę pod budowę. 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem