Kilka metod udanej transakcji sprzedaży mieszkania z kredytem

Kilka metod udanej transakcji sprzedaży mieszkania z kredytem

 

Kredyt hipoteczny to nie wyrok!

Zakup mieszkania nie musi oznaczać decyzji na całe życie. Obecne tempo życia oraz nastawienie na rozwój wewnętrzny i zawodowy sprawia, że część z nas podąża za rożnymi opcjami i możliwościami samorealizacji. Jeśli nasze plany życiowe i mieszkaniowe
w pewnym momencie ulegają zmianie, a nieruchomość, którą użytkujemy, obciążona jest kredytem hipotecznym, wystarczy zastanowić się nad jej sprzedażą. Wymaga to jednak odpowiedniego przygotowania formalnego i wykonania kilku kroków, aby sfinalizować transakcję. Jak to zrobić, aby wszystko zakończyło się pomyślnie dla sprzedającego? Zapraszamy poniżej.

Metody postępowania sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym

Właściciel mieszkania, także obciążonego kredytem hipotecznym, może dysponować nim według własnego uznania. Mimo, iż banki udzielające kredytów hipotecznych, zabezpieczają się wpisem do księgi wieczystej, to jednak osoba kupująca jest decyzyjna. Jakie kroki zatem należy podjąć, aby skutecznie i bezpiecznie sprzedać nieruchomość z kredytem hipotecznym? Oto kilka wskazówek dla sprzedających:

  • uzyskanie zaświadczenie określającego aktualny stan zadłużenia z tytułu uzyskania kredytu mieszkaniowego (wraz z odsetkami!);
  • publikacja ogłoszenia o sprzedaży mieszkania z hipoteką – warto skorzystać z pomocy specjalistów z branży nieruchomości, co z pewnością pozwoli zaoszczędzić czas. Pracownicy Art-Centrum posiadają ogromne doświadczenie w sprzedaży mieszkań z kredytem hipotecznym. Nie ma takiego mieszkania, którego nie możemy sprzedać! ;)
  • Jeśli znajdzie się kupiec należy spisać umowę przedwstępną (zarówno w przypadku płatności gotówką, jak i kredytu), najlepiej w formie aktu notarialnego, co stanie się gwarantem bezpieczeństwa transakcji. Istotnym jest, aby w umowie przedwstępnej znalazł się zapis o podziale na dwie transze kwoty ze sprzedaży nieruchomości. Pierwsza transza powinna trafić na konto banku, czyli tzw. wierzyciela hipotecznego, a druga na konto sprzedającego (różnica między ceną sprzedaży mieszkania a spłacanym kredytem).
  • Opłaty notarialne – podatek spoczywa na nabywcy nieruchomości, a pozostałe koszta można rozdzielić między strony transakcji (kwestia „umówienia się”).
  •  Złożenie w właściwym sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej na formularzu KW-WPIS oraz załączników – oświadczenie banku o spłacie kredytu oraz dowód uiszczenia opłaty sądowej.

Trzymając się kroków wskazanych powyżej, sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym powinna odbyć się bez większych problemów. Jeśli jednak mają Państwo pytania bądź wątpliwości, co do postępowania w procesie sprzedaży, zachęcamy do skorzystania z fachowej pomocy biura Art. – Centrum Bydgoszcz. Chętnie przeprowadzimy Państwa przez tą całą drogę.

Jeszcze jedno rozwiązanie – przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość

Zmiana mieszkania nie musi wiązać się z koniecznością sprzedaży nieruchomości z hipoteką, można skorzystać z jeszcze jednej opcji, jaką jest przeniesienie kredytu na inną nieruchomość. W tym przypadku to jednak bank oceni – po dostarczeniu stosownych dokumentów, czy istnieje możliwość przeniesienia. Jakie warunki zatem należy spełnić ?

  • cena nowej nieruchomości musi przewyższać wartość obecnego mieszkania;
  • nowe mieszkanie nie może być obciążone długami, hipoteką ani prawami na rzecz osób trzecich;
  • konieczne jest przedłożenie odpisu z księgi wieczystej i operatu szacunkowego nieruchomości.

Życzymy powodzenia na rynku nieruchomości, szczególnie w realizacji transakcji sprzedaży mieszkania czy domu. Zespół Art – Centrum Bydgoszcz zawsze służy poradą i doświadczeniem. Zapraszamy do współpracy! ;-)

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem