Profesjonalna wycena nieruchomości – na co zwrócić uwagę, aby nie stracić na transakcji

Profesjonalna wycena nieruchomości –

na co zwrócić uwagę, aby nie stracić na transakcji

 

Dobry rzeczoznawca, czyli ?

Decydując się na wycenę domu – z różnych przyczyn, warto skorzystać z usług profesjonalisty. Skrupulatna ocena wartości nieruchomości w sytuacji, m.in. sprzedaży,
w sądzie, ustalaniu hipoteki czy w rozstrzyganiu sporów, jest niezwykle istotna. Jak jednak rozpoznać fachowca? Na co zwrócić uwagę, wybierając „dobrego” rzeczoznawcę? Przede wszystkim należy sprawdzić kwalifikacje osoby, czy posiada ona świadectwo uprawnień zawodowych. Na stronach Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju można sprawdzić, czy dany rzeczoznawca figuruje w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Ponadto takowy fachowiec powinien posiadać polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej, którą winien okazać do wglądu klientom. Dokładność i skrupulatność to kolejna ważna cecha rzeczoznawcy, o czym powinni się Państwo przekonać podczas spotkania, mającego na celu wycenę mieszkania. Profesjonalista będzie wypytywał o szczegóły dotyczące nieruchomości, co z kolei przedłoży się na rzetelną wycenę majątku. Ponadto kompetentny rzeczoznawca trzyma się wcześniej ustalonych terminów. Jeśli bank bądź inna instytucja określiła Państwu termin oddania operatu szacunkowego, to kwestia ustalenia daty jego odbioru u rzeczoznawcy stanowi sprawę priorytetową.   

Na co uważać, wyceniając dom?

Profesjonalista – wyceniając nieruchomość, bierze pod uwagę kilka istotnych czynników. Jakich? Poniżej przedstawimy najważniejsze:

  • aktualne ceny rynkowe nieruchomości o zbliżonych cechach;
  • lokalizacja i otoczenie budynku ( w tym ukształtowanie terenu);
  • droga dojazdowa do nieruchomości (nawet rodzaj nawierzchni!);
  • wielkość nieruchomości w metrach kwadratowych, a w przypadku mieszkań – piętro, na którym się mieści;
  • wielkość i kształt działki oraz jej uzbrojenie  (w przypadku domu);
  • plan zagospodarowania przestrzennego;
  • sposób ogrzewania nieruchomości, dostęp do wody i elektryczności, linia telefoniczna;
  • rok powstania budynku oraz standard mieszkania/ domu; wszystkie przeprowadzone remonty i modernizacje;
  • w jakim kierunku są usytuowane okna i jaki jest widok z okien;
  • dodatkowe udogodnienia budynku.

Wszystkie wymienione czynniki są strategiczne, bowiem wpływają na podwyższenie bądź obniżenie wartości nieruchomości. Rzeczoznawca biorąc je pod uwagę, konfrontuje
z dokumentacją techniczną budynku.

Rzetelna wycena domu – operat szacunkowy

Czym jest wspomniany operat szacunkowy? To nic innego jak efekt końcowy wnikliwej pracy rzeczoznawcy majątkowego. Powstaje on zawsze z określonej przyczyny (np. bank wymaga takiego dokumentu, bądź Sąd lub inna instytucja), określa zatem cel i zakres wycenianej nieruchomości. Ma formę jednolitego tekstu, zawierającego wszystkie najważniejsze informacje o nieruchomości, w zestawieniu z planem zagospodarowania przestrzennego. Ponadto dokument ten musi posiadać informację o zastosowanej metodzie obliczeniowej i technice szacowania – która została wykorzystana do określenia wartości nieruchomości. Niezwykle istotna jest także analiza rynku nieruchomości oraz data sporządzonej wyceny. Jak można zauważyć operat szacunkowy to ważny dokument urzędowy, zawierający najważniejsze informacje o nieruchomości i jej przeszłości
w kontekście sytuacji na rynku nieruchomości. Skrupulatność rzeczoznawcy i jego rzetelne wykonanie będą stanowić o wartości budynku, mieszkania, działki bądź innego typu nieruchomości.  

 

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem