PIT za wynajem mieszkania – jak rozliczyć się z prywatnego najmu

PIT za wynajem mieszkania – jak rozliczyć się z prywatnego najmu

 

Sposoby opodatkowania przychodów z wynajmu mieszkania

Wynajem mieszkania generuje przychód dla najemcy, wiąże się to jednak z koniecznością zapłacenia podatku, a rok 2019 przyniósł zmiany w tej kwestii. Jeśli chcą Państwo rozliczyć się z najmu mieszkania są dwa sposoby do wyboru – na zasadach ogólnych według skali podatkowej lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Obydwie metody mają swoje zalety i wady, wybór należy do podatnika. Co istotne, jeśli Państwa roczne przychody
z najmu są niższe niż 100 tysięcy złotych – wysokość ryczałtu wynosi 8,5 % , a jeśli przekracza kwotę 100 tysięcy należy odprowadzić 12,5 % przychodów. Natomiast
w przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych, wysokość podatku wynosi 18 % ale do wysokości przychodu 85 528 zł, powyżej tej sumy –  32%. Porównując te dwa sposoby opodatkowania, należy pamiętać, że przy ryczałcie nie odejmujemy kosztów (liczy się przychód), natomiast na zasadach ogólnych podatek obliczamy od dochodu (czyli od przychodu odejmujemy koszty).

Charakterystyka metod opodatkowania przychodów z prywatnego najmu

Właściwy formularz PIT pobiorą Państwo ze strony internetowej Ministerstwa Finansów. Co istotne od 2019 roku obowiązują nowe druki, którym warto wnikliwie się przyjrzeć. Wypełnić i złożyć go w urzędzie skarbowym (właściwym dla miejsca zamieszkania podatnika) należało do 31 stycznia br. Podatek w formie ryczałtu przy wynajmie mieszkania obliczany jest od wysokości kwoty, jaką płaci wynajmujący. Niestety od przychodu nie można odliczyć kosztów jego uzyskania. Wyjście stanowi umowa podpisywana z wynajmującym, gdzie precyzyjnie trzeba określić, że dodatkowe koszty opłaci wynajmujący (np. opłata za czynsz do spółdzielni). Takie rozwiązanie pozwoli Państwu uniknąć dodatkowych kosztów,
a rozliczą się Państwo wyłącznie z samej kwoty czynszu, jaką otrzymujecie od wynajmującego. Z kolei rozliczając się na zasadach ogólnych, od uzyskanego przychodu można odjąć koszty uzyskania przychodu, które mogą dotyczyć opłat związanych
z wyposażeniem mieszkania czy za media. Co istotne każdy z poniesionych kosztów powinien być udokumentowany w postaci faktury. Dodatkowo mogą Państwo uwzględnić kwotę wolną od podatku w wysokości 8 tysięcy złotych. Warto jednak zaznaczyć, że jeśli posiadają Państwo wiele źródeł dochodu to wskazaną kwotę wolną od podatku można zastosować tylko raz.

Kara za niepłacenie podatków

Jeśli zdarzy się Państwu zapomnieć o zgłoszeniu wynajmu mieszkania albo po prostu nie posiadają Państwo takiej wiedzy, że informację o wynajmie mieszkania należy zgłosić do urzędu skarbowego, informujemy, że takie zachowanie podlega karze. Jakie są konsekwencje z tego tytułu? Wszystko zależy jaka jest wysokość niezapłaconego podatku, bowiem jeśli zaległości nie przekraczają kwoty 11 250 zł, to zalicza się to jako wykroczenie skarbowe,
a w przypadku przekroczenia tej sumy – mamy do czynienia z przestępstwem. Kiedy sprawa trafi już do sądu konieczne będzie zapłacenie całego zaległego podatku oraz odsetek, które
w 2019 roku wynoszą od 75 zł do nawet 30 tysięcy złotych! Ponadto sąd może wymierzyć jednorazową karę grzywny w wysokości od 225 zł do 45 tysięcy złotych. Konsekwencje za zatajenie dochodu z tytułu najmu mieszkania są zatem bardzo dotkliwe.

 

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem