Podatek od sprzedaży mieszkania – jak tego uniknąć?

Podatek od sprzedaży mieszkania – jak tego uniknąć?

 

Podatek od sprzedaży mieszkania – co warto wiedzieć

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych wskazuje obowiązek uiszczenia podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości. Wysokość tzw. „podatku od wzbogacenia” wynosi 19% . Podstawą do jego obliczenia jest dochód – czyli różnica między ceną nabycia a ceną zbycia nieruchomości. Do ceny nabycia należy jednak dodać jeszcze dodatkowe koszta, które stanowią całość dochodu i dopiero od tej kwoty wylicza się wskazany podatek.  W sytuacji kiedy cena zbycia jest równa, a nawet niższa niż cena zakupu nieruchomości, nie ma podstawy do naliczenia opodatkowania (różnica wynosiłaby zero lub podatek byłby nienależny).

Istotne zmiany w prawie w 2019 roku

Jeszcze przed rokiem 2019, aby sprzedać mieszkanie i nie rozliczać się z podatku, należało odczekać pięć lat (od końca roku, w którym nabyli Państwo mieszkanie), a ulgę mieszkaniową w postaci przychodu przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe. Rok 2019 przyniósł jednak zmiany warunków. Najważniejsze postanowienia wskazane w ustawie
o podatku dochodowym od osób fizycznych i ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych,  to:

  • spadkobiercy sprzedając nieruchomość nabytą w drodze spadku, będą mogli wyliczyć kluczowy - pięcioletni okres od końca roku kalendarzowego, kiedy nastąpiło nabycie, wybudowanie mieszkania/ domu lub zdobycie prawa majątkowego przez  spadkodawcę. Przed zmianami ustawowymi, pięcioletni okres liczono od dnia śmierci spadkodawcy i przejęcia prawa własności przez spadkobierców.
  • rozwodnicy, którzy dzielą majątek zgromadzony w ramach wspólnoty małżeńskiej, owe pięć lat będą liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym to nastąpiło nabycie praw majątkowych  lub wybudowanie nieruchomości w ramach gromadzenia przez małżonków majątku wspólnego.
  • wydłużenie czasu ulgi mieszkaniowej do 3 lat. Ustawodawca jasno wskazuje, że uzyskane środki finansowe  w wyniku sprzedaży nieruchomości powinny zostać wydane na tzw. własne cele mieszkaniowe, a co najważniejsze w czasie owych trzech lat powinno dojść do nabycia prawa własności i/lub prawa majątkowego do mieszkania lub domu, aby ulga mieszkaniowa miała zastosowanie.
  • zmiany w kosztach uzyskania przychodu w sytuacji odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych do niej – nabytych w drodze spadku. Do tych kosztów należeć będą również udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia, jakie poniósł spadkodawca oraz ciężary spadkowe dotyczące podatnika w części, w jakiej wartość zbywanej nieruchomości lub prawa do niej, odpowiada sumie wartości rzeczy i praw majątkowych nabytych – właśnie przez podatnika.

Wyżej wskazaliśmy najistotniejsze, zwłaszcza dla spadkobierców, zmiany w nowelizacji ustawy. Zatem jeśli chcą Państwo uniknąć płacenia omawianego w tym artykule podatku, warto wczytać się w treść znowelizowanej ustawy lub skonsultować ze specjalistą problematyki rynku nieruchomości.

Kiedy ulga podatkowa nie obowiązuje ?

W jakich sytuacjach omawiana ulga nie znajdzie zastosowania? Doświadczony zespół Art-Centrum podpowie Państwu, kiedy można i warto wykorzystać możliwość skorzystania
z obniżenia podatku od sprzedaży nieruchomości. Ulga mieszkaniowa dotyczy zbycia nieruchomości w obrocie prywatnym; osoba prowadząca działalność gospodarczą związaną
z rynkiem nieruchomości (i handlem nieruchomościami), nie będzie mogła skorzystać z ulgi. A zatem jeśli planują Państwo zbyć nieruchomość i zgromadzone środki wykorzystać w celu: zakupu nieruchomości, remontu mieszkania/ domu, przebudowy lokalu, wynagrodzenia dla architekta lub innych zatrudnionych specjalistów budowlanych, opłacenia kosztów wykończeniowych (instalacje, płytki, malowanie ścian i sufitów), unikną Państwo opodatkowania. Natomiast jeśli chcą Państwo zagospodarować przestrzeń wokół domu,
w ogrodzie, wybudować podjazd czy zakupić meble do mieszkania, ulga takich sytuacji nie obejmuje i należy zapłacić podatek.

Jeśli mają Państwo pytania na temat zbycia nieruchomości w Bydgoszczy i okolicach oraz podatku od sprzedaży nieruchomości, zachęcamy do kontaktu ze specjalistami rynku nieruchomości Art-Centrum w Bydgoszczy. Czekamy na Państw! ;-)

 

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem