O co pytać przy kupnie mieszkania?

O co pytać przy kupnie mieszkania?

 

Mieszkanie z rynku pierwotnego – na co uważać?

Faktem jest, że z roku na rok rośnie zainteresowanie mieszkaniami z rynku pierwotnego. Deweloperzy starają się trafić w gusta zainteresowanych, oferując coraz nowsze rozwiązana architektoniczne. Decyzja o kupnie nowego mieszkania rodzi jednak wiele pytań
i wątpliwości. O co zatem pytać, aby wybór był najbardziej trafny? Dzięki bogatemu doświadczeniu na rynku nieruchomości, podpowiadamy na czym się skupić, oglądając mieszkanie oraz o co warto zapytać dewelopera:

  • Jaka jest historia budynku? Jak przebiegały etapy budowy?
  • Jakich materiałów użyto do budowy budynku?
  • Jak deweloper określa stan mieszkania? Tzn. co składa się na mieszkanie w stanie deweloperskim?
  • Jak jest standard okien i drzwi?
  • Czy w budynku jest winda i domofony (lub wideodomofony)?
  • Co z gwarancją i rękojmią za wady budynku?
  • Jak wygląda stan techniczny budynku? (Jakich instalacji użyto?)
  • Ile wynosi czynsz? Budynek należy do spółdzielni mieszkaniowej czy zarządza nim wspólnota? (Jakie są koszty zarządzana budynkiem?)
  • Jacy są sąsiedzi i okolica?
  • Jaki jest czas od podjęcia decyzji do podpisania umowy sprzedaży?

Kupując mieszkanie warto przyjąć postawę kierowcy, a mianowicie postawę ograniczonego zaufania. Warto sprawdzić dotychczasowe inwestycje dewelopera, przeanalizować jego działalność. Co istotne spółki giełdowe mają obowiązek publikowania raportów, dzięki czemu są poddawane ocenie i komentarzom uczestników rynku. Dzięki temu mogą Państwo uzyskać niezbędne informacje o deweloperze. Natomiast przy podpisywaniu umowy
z deweloperem, która powinna mieć formę aktu notarialnego, warto pamiętać, że kosztami strony dzielą się po połowie. Ponadto proszę pamiętać, że taka umowa powinna być bardzo dokładna, co będzie formą zabezpieczenia interesów kupującego.  

Mieszkanie z rynku wtórnego – co powinno zwrócić twoją uwagę?

Kiedy określą już Państwo własną sytuację finansową i wiedzą, ile pieniędzy mogą przeznaczyć na zakup mieszkania z rynku wtórnego, można rozpocząć oglądanie nieruchomości. Wybieramy porę dna kiedy jest jasno i widno, aby móc dostrzec każdy szczegół oglądanego mieszkania. Oglądając lokal – warto zadawać pytania. Jakie? Oto lista kilku przykładowych, istotnych pytań, które z pewnością wpłyną na decyzję o zakupie nieruchomości:

  • Jaki jest powód sprzedaży mieszkania?
  • Jaki jest stan techniczny budynku i mieszkania?
  • Kiedy przeprowadzono remont mieszkania/ budynku? (Czy był to generalny remont?)
  • W jaki sposób zarządzana jest nieruchomość? (spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota czy osoba fizyczna?)
  • Jaki jest stan prawny mieszkania? Czy ktoś jeszcze ma prawo własności?
  • Jak wysokie są opłaty? (czynsz, fundusz remontowy, media?)
  • Jaką opinię ma okolica i kim są sąsiedzi?
  • Czy do mieszkania przynależy piwnica lub komórka lokatorska? Czy jest miejsce parkingowe?
  • Kiedy sprzedający opuści mieszkanie i czy będzie ono puste?
  • Czy mieszkanie zamieszkiwał właściciel czy było ono wynajmowane?

Oglądając mieszkanie i decydując się na jego zakup, nie należy obawiać się, że jakimś pytaniem urazimy sprzedającego. W końcu kupno nieruchomości to jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego tak istotne jest uzyskanie jak największej ilości informacji
o mieszkaniu, skonfrontowaniu jego ceny ze standardem i lokalizacją. Nie zapominajcie także o możliwości negocjowania ceny! 

Jak oglądać mieszkanie, żeby bezpiecznie kupić?

Decydując się na oglądanie konkretnego mieszkania lub kilku mieszkań, trzeba powściągnąć emocje związane z realizacją tego kroku. Należy świadomie zapanować nad emocjami, aby móc skupić się na detalach budynku, klatki schodowej i samego mieszkania. Do oględzin przyda się długopis, kartki papieru, taśma miernicza, a nawet aparat fotograficzny (jeśli oglądają Państwo kilka mieszkań). W pierwszej kolejności  należy sprawdzić czy jest domofon, czy klatki schodowe są czyste oraz czy w budynku jest winda i jakiego typu. Istotny jest również rok budowy budynku i materiał, z jakiego został wykonany oraz wszelkie kwestie prawa własności. Przy oględzinach mieszkania cennym towarzyszem będzie osoba posiadająca wiedzę i doświadczenie budowlane.

Życzymy zatem rozsądnego i owocnego oglądania mieszkań. Przy poszukiwaniu nieruchomości w Bydgoszczy i okolicach zachęcamy do skorzystania z naszej wyszukiwarki nieruchomości i transakcji: https://www.artcentrum.com.pl/oferty/mieszkania/.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem