Przepisanie mieszkania – kiedy, komu i jak?

Przepisanie mieszkania – kiedy, komu i jak?

 

 

Formy „przepisania mieszkania”

W tytule celowo użyliśmy cudzysłów, gdyż zwrot przepisanie mieszkania używa się potocznie. Oficjalnie funkcjonuje pojęcie obdarowania nieruchomością. A zatem nieruchomość można podarować drugiej osobie w formie darowizny, testamentu czy umowy dożywocia. Są to najbardziej popularne sposoby na przekazanie mieszkania. Przeważnie to rodzice decydują się na taki krok względem dziecka. Często także dziadkowie przekazują swoją własność w postaci nieruchomości na wnuki, z myślą o ich przyszłości. Powyższe sposoby przekazania praw majątkowych z darczyńcy na obdarowanego mają określone warunki. Decydując się na umowę darowizny należy wczytać się w przepisy Kodeksu cywilnego, pamiętając oczywiście o zachowaniu formy aktu notarialnego. Jeśli strony są członkami najbliższej rodziny, darowizna nie podlega opodatkowaniu. Obdarowany wzbogaci się w ten sposób, nie ponosząc żadnych opłat, poza tymi związanymi z dokonaniem czynności notarialnych. Umowę dożywocia także precyzują przepisy Kodeksu cywilnego (artykuły od 908 do 916). Konkretnie o tego rodzaju umowie mówi art. 908, par. 1: „Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym”. Zatem w tym przypadku osoba obdarowana zostaje zobowiązana do określonych czynności wobec obdarowanego, zapewniając mu godną egzystencję, a u kresu życia pochówek. Stronami tutaj mogą być wyłącznie osoby pełnoletnie, a umowę zawiera się w formie aktu notarialnego. Mieszkanie można również podarować w testamencie. Jeśli dana osoba zdecyduje się odpowiednio wcześnie  na spisanie woli i obdarowanie dziecka lub innej bliskiej osoby – nieruchomością, powinna dokonać tej czynności w obecności notariusza. Z pewnością ułatwi to postępowanie spadkowe i uniknie się sytuacji podważenia testamentu.   

Darowizna dla małoletniego dziecka?

Zdolność prawną ma każdy z nas od chwili narodzin, jednak zdolność do czynności prawnych (pełną) nabywamy w momencie osiągnięcia pełnoletniości. W sytuacji, kiedy niepełnoletnie dziecko otrzyma nieruchomość w  formie darowizny, rodzice lub opiekun prawny sprawują zarząd nad majątkiem dziecka. Do osiągnięcia pełnoletniości, obdarowane dziecko nie może samodzielnie dysponować czy zarządzać nieruchomością. Do podjęcia czynności przekraczających zwykłe zarządzanie majątkiem dziecka, rodzice potrzebują zgody właściwego sądu opiekuńczego. Najważniejsze jednak jest to, że sprawujący zarząd nad majątkiem dziecka, rodzice powinni mieć na uwadze przede wszystkim jego dobro.

Koszty, na które trzeba się przygotować

Obdarowanie drugiej osoby nieruchomością związane jest z określonymi opłatami.
O kosztach jakie poniesie się u notariusza zapoznają się Państwo, zaglądając do Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (w zależności od wartości nieruchomości opłaty mogą wynieść od 100zł do 2000000zł). W tym miejscu zaznaczamy, że opłaty notarialne zależne są od wartości nieruchomości oraz stopnia pokrewieństwa. Jeżeli chcą Państwo przekazać mieszkanie o powierzchni nie przekraczającej 110 mkw. najbliższemu członkowi rodziny, taka darowizna nie podlega opodatkowaniu. Warunek jest jednak taki, że obdarowany nie może mieć w posiadaniu na własność innego mieszkania. Podsumowując, radzimy Państwu, aby negocjować ceny u notariusza, a nawet zestawić koszty skorzystania z usług u kilku kancelarii notarialnych. Zawsze warto podjąć dodatkowe działania, aby usprawnić proces uzyskania nieruchomości, którą zostaliśmy obdarowani. Życzymy powodzenia! :)

 

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem