Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim

 

Mieszkanie w stanie deweloperskim – czyli jakie?

Na mieszkanie w stanie deweloperskim, czyli surowym składa się:

  • Otynkowanie w środku i na zewnątrz mieszkania;
  • Okna i parapety,
  • Ściany przygotowane pod malowanie,
  • Wylewka podłogowa,
  • Grzejniki i instalacje: wentylacyjna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza i elektryczna (wraz z gniazdkami);
  • Drzwi zewnętrzne.

Deweloper sam przygotowuje ofertę, dlatego może ona mieć zakres podstawowy, jak wskazujemy powyżej oraz tzw. podwyższony, stanowiący alternatywę dla mieszkań wykończony i niewykończonych. Ponadto pragniemy dodać, że dodatkowe elementy wykończenia powinna określać umowa sprzedaży z deweloperem, jest to zatem indywidualna kwestia sprzedającego.

Grunt to organizacja! Plan prac wykończeniowych

Kiedy złożyli już Państwo ostatnie podpisy u notariusza, kiedy sprawy finansowe zostały już sfinalizowane, a klucze do nowego mieszkania brzęczą w ręku szczęśliwych właścicieli, można z ulgą odetchnąć i zacząć planować wykończenie lokum.  W końcu od dobrego planu zależy efekt końcowy prac i dobre samopoczucie właścicieli. Zatem od czego zacząć?
Pierwszym krokiem powinny być oględziny mieszkania wraz z ekspertem budowlanym, sprawdzenie czy nie posiada ono ewentualnych wad, niedociągnięć, które mógłby skorygować deweloper w ramach gwarancji i przed rozpoczęciem prac wykończeniowych. Jeśli mamy ten etap za sobą, należy przemyśleć kwestię zmian konstrukcyjnych,
tj. dodatkową liczbę ścian bądź demontaż kilku ścianek czy większa ilość podłączeń elektrycznych. Następnie przystępujemy do działania, stawiamy dodatkowe ściany działowe, uzupełniamy instalację elektryczną i wygładzamy ściany po takiej interwencji. Potem można zająć się podłogami, w tym układaniem płytek oraz montażem ościeżnic i drzwi. Końcowym etapem jest malowanie ścian. Warto zainwestować w popularne na rynku zmywalne farby lateksowe, które czyścić można wodą z detergentem. Pomieszczenia wypełniamy meblami, oczywiście po odpowiednio wcześniej wykonanych pomiarach, i innymi instalacjami
np. w łazience, nie zapominając o montażu sprzętu AGD w kuchni. Oświetlenie i drobne dekoracje zostawmy na koniec.

Koszty, czyli co i za ile?

Kiedy mamy już plan prac wykończeniowych w ręku i jesteśmy po wstępnych ustaleniach
z wykonawcami, nasuwa się pytanie… Ile wyniesie ta inwestycja? Oczywiście wszystko zależy od budżetu i decyzji, czy decydują się Państwo na samodzielny remont mieszkania czy chcą wynająć profesjonalną ekipę budowlaną. Z tym wiąże się też inwestycja w jakość materiałów i sprzętów, jakie chcemy wykorzystać przy wykończeniu mieszkania, co określi tym samy standard nieruchomości. Ponadto o kosztach decyduje wielkość mieszkania, jego metraż. Według tzw. kalkulatorów budowlanych, wykończenie mieszkania
o powierzchni ok. 50 m kw. związane jest  kosztami rzędu ok. 40 tys. złotych. Zakładamy przy tym średnią jakość materiałów niezbędnych przy wykończeniu lokalu.

Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania od dewelopera?

Podstawowym aspektem, na jaki należy zwrócić uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera jest jakość użytych materiałów do budowy ścian i ścianek działowych. Ponadto warto przyjrzeć się ścianom, czy pokryte są tynkiem czy gładzią oraz posadzkom. Istotny jest również stan okien (typ profili okiennych), z czego zostały wykonane parapety, jakiego typu są grzejniki w łazience i w pozostałych pomieszczeniach oraz balustrady – zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz (np. na balkonie). Ważny jest także okres ubezpieczenia, jakim deweloper objął mieszkanie lub budynek (np. blok). Biorąc wyżej wymienione szczegóły pod uwagę oraz posiłkując się wsparciem specjalisty, np. eksperta budowlanego, z pewnością dokonają Państwo najlepszego wyboru.

Zespół Art.-Centrum Bydgoszcz oferuje Państwu wsparcie w postaci swojego doświadczenia w branży nieruchomości w Bydgoszczy i okolicach oraz gotowymi ofertami mieszkań od dewelopera. Zainteresowaliśmy Państwa? Zapraszamy do poznania szczegółów naszej oferty mieszkań z rynku pierwotnego [klik].

 

 

 

 

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem