Problemowy lokator i sposoby na jego wymeldowanie

Problemowy lokator i sposoby na jego wymeldowanie

 

Kilka słów o obowiązku meldunkowym

Ustawa z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych precyzuje kwestie związane z dokonaniem meldunku. Ta czynność ma charakter czysto administracyjny, nie powoduje tym samym konsekwencji w obszarze prawa cywilnego. Istotny jest natomiast fakt, iż można mieć tylko jedno miejsce stałego lub czasowego pobytu. A co w zasadzie kryje się pod pojęciem obowiązku meldunkowego? Jeśli mamy zamiar zamieszkać w danym miejscu na stałe lub czasowo, należy udać się do właściwego urzędu
i dokonać meldunku. Z kolei, jeśli zamierzamy wyprowadzić się z aktualnego miejsca pobytu stałego lub czasowego, również powinniśmy zgłosić to w urzędzie. Ponadto jeżeli ktoś chce wyjechać poza granice naszego kraju, także powinien o tym poinformować odpowiedni organ (o powrocie z zagranicy również). Co dzieje się w sytuacji, kiedy nie dopełnimy formalności związanych z wymeldowaniem? Czynność taką może dokonać osoba będąca właścicielem lokalu lub inny podmiot mający prawo do niego oraz organ gminy, który może taką osobę wymeldować z urzędu.    

Przesłanki do wymeldowania niechcianego lokatora

Zgodnie z przepisami prawa wymeldować można osobę, która opuściła miejsce dotychczasowego pobytu i nie przebywa tam ponad trzy miesiące. Co jednak w sytuacji, kiedy lokator przebywa w wynajmowanym lokum i sprawia właścicielowi problemy? Chodzi tutaj o karygodne zachowanie najemcy, tj. gdy używa nieruchomości w sposób inny niż wskazany w umowie najmu, niszczy bądź rażąco zaniedbuje urządzenia, sprzęty lub inne przedmioty stanowiące wyposażenie lokalu oraz kiedy najemca zachowuje się w sposób zakłócający porządek domowy, co staje się uciążliwe dla współmieszkańców. Ponadto oczywistym jest, że w sytuacji, kiedy wynajmujący nie opłaca czynszu bądź innych opłat eksploatacyjnych, także stanowi to powód do opuszczenia lokalu i wymeldowania dłużnika (okres długu powinien wynosić co najmniej trzy pełne okresy płatności). Wyżej wymienione sytuacje powinny zmotywować właściciela lokalu do działania i podjęcia konkretnych kroków. Wypowiedzenie umowy powinno oczywiście mieć formę pisemną i zawierać uzasadnienie wypowiedzenia. Miesięczny termin wypowiedzenia to krótki okres czasu, jednak w przypadku łamania przez najemcę podstawowych zasad i rażącego nie wywiązywania się z warunków umowy, jest to niewielka kara. Po wypowiedzeniu umowy
i opuszczeniu lokalu przez najemcę, można stopniowo podjąć czynności ku wymeldowaniu. Co jednak, kiedy lokator nadal przebywa w mieszkaniu? Jedyną czynnością, którą wtedy może podjąć właściciel jest postępowanie eksmisyjne, stanowiące podstawę do wymeldowania.    

Czy można przymusić do wymeldowania…?

Oczywiście, że nie można stosować żadnych środków przymusu, aby dana osoba opuściła lokal. Nawet sam organ gminy stwierdzając, czy niechciany lokator opuścił nieruchomość dobrowolnie i już na stałe, wszczyna odpowiednie postępowanie. Przeprowadza się tzw. wizję lokalną, rozmawia z sąsiadami, służbami strzegącymi porządku publicznego. Nawet wyroki sądownictwa wyraźnie wskazują, ze urząd może wydać korzystną decyzję administracyjną dla właściciela lokalu, jeśli najemca na trwałe i dobrowolne opuści nieruchomość (np.  wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 3 kwietnia 2000 r., V SA 1784/99 lub wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 23 kwietnia 2001 r., V SA 3169/00). 

Ważne jest, że jeśli właściciel nieruchomości, chce wynająć lokal bądź lokale, powinien dokładnie określić, kogo życzy sobie jako najemcę. Oczywiście wszystkie warunki i ustalenia powinny zostać zawarte w umowie, a wszelkie zmiany pojawiające się w trakcie najmu, powinny również mieć formę pisemną. Jeśli chcą Państwo porozmawiać o wynajmie swojej nieruchomości i doprecyzować warunki wobec potencjalnych najemców, zachęcamy do kontaktu z pracownikiem Art.-Centrum Bydgoszcz. Czekamy na Państwa ;-).

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem