Darowizna mieszkania krok po kroku

Darowizna mieszkania krok po kroku

 

W jakiej formie należy przekazać darowiznę mieszkania?

Definicję darowizny znajdziemy w Kodeksie cywilnym, który tę czynność sprowadza do umowy między dwiema stronami, a konkretnie art. 888 mówi, że przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93). Ogólnie darowizna to nieodpłatne przekazanie mienia, w tym nieruchomości drugiej osobie. Darowizna mieszkania wymaga formy aktu notarialnego. Obdarowany w ten sposób uniknie obowiązku zgłoszenia darowizny do właściwego urzędu skarbowego, gdyż zrobi to za niego notariusz. Ponadto notariusz na prośbę Klienta i za dodatkową opłatą podejmie odpowiednie kroki, aby dokonać wpisu w księdze wieczystej albo założy nową w przypadku jej braku.

Podatek od darowizn

Zgodnie z prawem polskim darowizna jest opodatkowana. Podatek od spadków i darowizn określa trzy grupy podatkowe, a w każdej z nich wskazano wysokość kwoty wolnej od podatku. My jednak skupimy się na konkretnych sytuacjach, które mówią o zwolnieniach od podatku. Śledząc ustawę o podatku od spadków i darowizn można zauważyć, że jeśli darowizna dotyczy małżonka, zstępnego, wstępnego, rodzeństwa, pasierba, ojczyma albo macochy darczyńcy, to zwolniona jest od podatku. W okresie 6 miesięcy od momentu otrzymania darowizny, osoba obdarowana powinna udać się do odpowiedniego urzędu skarbowego i złożyć stosowną informację. Należy pamiętać o tym terminie, gdyż po jego przekroczeniu, należy owy podatek uiścić. Ponadto art. 16 w/w ustawy wskazuje także zwolnienie warunkowe, które dotyczy przypadku darowizny mieszkania dla zięcia lub synowej od teściów. W innych sytuacjach podatek należy zapłacić.     

Sprzedaż mieszkania nabytego jako darowizna.

Jak sprzedać mieszkanie zdobyte w drodze darowizny, aby nie stracić ulgi zwolnienia od podatku? Nie stracimy ulgi, jeśli mieszkanie otrzymane w drodze darowizny nie sprzedamy przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym otrzymaliśmy darowiznę. A co w przypadku, jeśli jednak zaistnieje konieczność sprzedaży takiej nieruchomości przed upływem czasu wskazanego w ustawie?  Także tutaj ustawodawca wskazał kierunek wyjścia. Jeśli chcą Państwo sprzedać mieszkanie uzyskane w wyniku darowizny wcześniej niż przed upływem pięciu lat i jednocześnie uniknąć płacenia podatku, to pieniądze uzyskane w wyniku transakcji należy przeznaczyć tylko i wyłącznie na własne cele mieszkaniowe. Głównie chodzi tu o spłatę kredytu lub odsetek od kredytu, który został zaciągnięty na zakup nowej nieruchomości (kredyt jednak musi być zaciągnięty wcześniej niż dzień, w którym sprzedano mieszkanie z darowizny), ale również zakup działki czy generalny remont domu lub mieszkania. Oczywiste jest, że każda czynność musi zostać odpowiednio udokumentowana w postaci faktur, potwierdzeń złożenia dyspozycji przelewu czy w formie aktu notarialnego – zależnie od dokonanej czynności.   

Podsumowując, umowa przekazania nieruchomości w drodze darowizny ma moc natychmiastową. Po przekazaniu mieszkania u notariusza w formie aktu notarialnego, od razu stajemy się jego właścicielami. Jedynym minusem mogą być koszty poniesione właśnie u notariusza – to jest kwota podatku VAT, opłata za wpis w księdze wieczystej oraz taksa za wydanie wypisów ze sporządzanego aktu notarialnego.   

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem