Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

 

 

Od czego zacząć?

Decyzja o sprzedaży mieszkania zapadła. Zastanawiają się jednak Państwo, co z kredytem hipotecznym na to mieszkanie? Sprawa nie musi być tak skomplikowana jak mogłaby się wydawać. Pierwszy krok należy skierować w stronę banku, w którym mają Państwo zaciągnięty kredyt hipoteczny. Cenne okaże się spotkanie z doradcą, który wytłumaczy Państwu, co wiąże się z ową transakcją i jakie mogą (lub nie) wystąpić koszty w sytuacji szybszej spłaty kredytu. Do banku powinni Państwo zwrócić się również o stosowną dokumentację, która zawierać będzie informacje o warunkach spłaty zobowiązania i tym samym będzie niezbędna przy dokonywaniu transakcji sprzedaży. Kiedy uzyskają Państwo odpowiedzi na wszystkie pytania i sytuacja ze sprzedażą mieszkania będzie już jasna, można myśleć nad publikacją ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości.  

 

Dalej już z górki!

I co dalej? Publikujemy ogłoszenie o sprzedaży mieszkania. Jeśli chcą Państwo sprawnie
i bez problemów sprzedać mieszkanie, warto zwrócić się o pomoc do specjalistów. Profesjonalne biuro nieruchomości wykona za Państwa pracę i trud w znalezieniu rzetelnego kupca. Kiedy już taki „idealny” pojawi się i zdecyduje na zakup Państwa mieszkania, udają się Państwo do notariusza. Gwarantem bezpieczeństwa będzie sporządzenia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, zwłaszcza w sytuacji, gdy kupujący stara się
o kredyt hipoteczny. Następnie trzeba liczyć się z tym, że bank osoby kupującej może dokonać przelewu w dwóch transzach. Pierwsza część pokrywać będzie zastaną wysokość zobowiązania hipotecznego wobec banku sprzedającego, a druga część uzupełni różnicę między ceną nieruchomości a wysokością kwoty pokrywającej kredyt hipoteczny sprzedającego. Na końcu pozostaje tylko uzyskanie od banku dokumentu, który potwierdzi spłatę kredytu, czyli wygaśnięcie zadłużenia. W zależności od wcześniejszych ustaleń, należy jeszcze zadbać o złożenie wniosku w odpowiednim sądzie wniosku o wykreślenie dawnej hipoteki. 

Klient z gotówką czy kredytem?

Która z tych propozycji wydaje się lepsza, korzystniejsza dla sprzedającego? Oczywistym jest fakt, że klient z gotówką „w ręce” to idealny klienta, gdyż transakcja ulegnie znacznemu skróceniu. Nie należy jednak negatywnie postrzegać sytuacji, kiedy kupujący również stara się o kredyt hipoteczny. Wystarczy postępować według wyżej wskazanych kroków, przede wszystkim być w stałym kontakcie z doradcą bankowym, który przeprowadzi Państwa przez ten proces.

Wynajem mieszkania jako alternatywa

Jeśli jednak zrealizuje się czarny scenariusz i nie uda się Państwu od razu sprzedać mieszkania z kredytem hipotecznym, warto rozważyć opcję wynajmu. W ten sposób najemca będzie zaangażowany w spłatę kredytu, a Państwo nie będą musieli martwić się o raty. Niektórzy uważają nawet, że to świetna inwestycja, zwłaszcza kiedy mieszkanie jest
w dogodnej lokalizacji i o wysokim standardzie. Ale decyzja należy do Państwa, jakie rozwiązanie jest na miarę Państwa potrzeb i oczekiwań. Mamy nadzieję, że rozwialiśmy Państwa wątpliwości w kwestii sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym i przystąpią do działania. Jeśli mają Państwo jeszcze jakieś pytania, zachęcamy do KONTAKTU z naszym pracownikiem.    

 

 

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem